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法国南特有哪些大学: 縣房地產管理局梁居平局長在線訪談

發貼于 2017-07-27 14:55:11
縣信息中心
樓主2017-07-27 14:55:11

名侦探柯南特别篇怪盗基德诞生的秘密 www.dyqybs.com.cn 訪談主題:穩控房產市場 改善人居環境

 

梁居平局長工作簡歷: 
    1984.12——1992.06  原蕪湖縣灣沚區公所工作
    1992.06——2003.06  原蕪湖縣新豐鄉政府工作
    2003.06——2003.12  原蕪湖縣周皋鎮政府工作
    2003.12——2008.08  原蕪湖縣林業局工作
    2008.08——2012.08  蕪湖縣農業委工作
    2012.08至今     蕪湖縣城鄉規劃建設委員會、蕪湖縣房地產管理局工作

 

縣房管局單位職能
    (一)宣傳、貫徹執行國家、省、市、縣有關房地產管理的法律、法規及相關方針政策;
    (二)依據《城市危險房屋管理規定》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,負責對全縣各類房屋進行安全管理。負責全縣各類房屋的安全鑒定等行政管理工作;
    (三)依照國務院《物業管理條例》及建設部與財政部制定的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》,負責全縣住宅小區物業管理;負責全縣物業專項維修資金的繳存、使用及日常管理等工作,并辦理物業行政許可;
    (四)依據建設部《城市房屋白蟻防治管理規定》,負責全縣白蟻防治工作的行業管理與監督管理;負責白蟻防治工程質量的檢查監督和行政執法檢查;
    (五)依據建設部《商品房銷售管理辦法》,核發商品房《預售許可證》;依法查處房地產交易活動中的違法行為等。

特別聲明:本站論壇所有言論只代表網民觀點,不代表本站觀點。
梁居平
1 樓 2017-07-27 15:02:36

各位網友:

    大家下午好!我是蕪湖縣房管局局長梁居平,很高興能借助“在線訪談”這個溝通平臺與各位網友進行互動交流。

    首先,我謹代表蕪湖縣房管局全體工作人員,向關心、支持房管局工作的廣大網民朋友致以衷心的感謝!參加本次在線交流的有房管局領導班子成員和各科室負責人?;隊魑煌訊暈頤塹墓ぷ魈岢霰蟮囊餳徒ㄒ?,我們將虛心接受,認真解答。謝謝!

縣信息中心
2 樓 2017-07-27 15:08:19

梁居平局長在線訪談現場

加油年輕人
3 樓 2017-07-27 15:11:20
局長您好,我想請問蕪湖縣對于新做的商品房和已做好的商品房價格是有一個宏觀調控還是各開發商根據市場自己制定價格???若價格繼續持續走高,那對于年輕人來說買房的壓力豈不是更加大了
縣信息中心
4 樓 2017-07-27 15:11:33

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:云森國際小區業主

房管局領導您好: 

     作為云森國際小區業主,我向房管局領導請示幾個問題。

     一是住戶擺放自家雜物柜和晾曬竹篙小區單元樓過道,妨礙上一層業主上下樓,是否由物業出面協調,并且立刻處理;

     二是單元樓內是否允許擺放雜物,若遇到突發事件,比如說常見的單元樓內失火,作為唯一的逃生通道反而被下一層住戶堆放雜物給堵塞了,實屬重大安全隱患,是否應該引以為戒;

     三是作為業主,三次向物業反應問題,物業完全沒有意識到問題的嚴重性,發而無表情地說“你自己跟樓下的業主溝通、協商”,物業是否應該加強這方面安全責任意識;

     四是我們的政府部門、房管部門、消防部門是否應該定期針對這方面安全責任進行培訓、考核,對不符合要求的物業,由房管部門牽頭進行誡勉談話,整改不到位,實行退出機制。 

        17幢602室業主     

         2017年7月21日

 

我想回家
5 樓 2017-07-27 15:14:51
梁局長:您好!我是百悅城業主,我們小區地上停車位還有幾個,但是物業就是不給租,物業規定地面道路上不給停車,別人的停車位不給停車,否則就在我們車子正前方玻璃上貼一張A4大小的違規停車。現在,地下車庫已鎖,要想停車,必須花70000元購買,請問這合理嗎?
曇花一現
6 樓 2017-07-27 15:15:19
 領導您好!尚城國際和未來城之間小區斜對面,每天跳廣場舞的,到九點多,甚至有時候到十點多才停,聲音之大,嚴重擾民,報110很多次都不能解決,請問你們政府部門,就不能管管嗎?
輕風的
7 樓 2017-07-27 15:15:41
梁局長您好,就百悅城幾點疑問,希望能得到解答,百悅城地下車庫在建設時是否算入公攤面積?是否屬于人防工程?只售不租是否合法?定價7萬是否合理?依據什么?二期車位和房子捆綁銷售是否合法?作為主管部門有什么應對措施?
縣信息中心
8 樓 2017-07-27 15:18:33

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

 作者:fangjia

請問 領導: 穩定蕪湖縣房價有哪些舉措?

縣信息中心
9 樓 2017-07-27 15:23:39

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:2447966679

興業家苑的物業費用3000多元,那么高怎么沒人管?能公布錢用到什么地方的明細嗎?

美麗家園
10 樓 2017-07-27 15:25:47

     蕪湖縣各小區物業管理水平與蕪湖縣整體環境和經濟發展相比是比較落后的,小區物業管理很不規范,物業工作人員年齡偏大,只停留在掃掃、看看的層面上,遇到事情不會管,遇到問題管不了,不能很好地為小區的發展出力,導致小區居戶與物業公司矛盾大,蕪湖縣的小區居住環境不盡人意。

     為了不斷提高蕪湖縣人的居住幸福指數,打造美麗小區,請問房管局在蕪湖縣物業管理上有什么可行的管理措施和后續工作?

縣信息中心
11 樓 2017-07-27 15:26:42

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:樺桐樹地塊

地塊已拍掛,請問該地塊是否在客運中心對面建設大型商業,讓農村人座車到車站,就能一站式零售或批發所需物品,以方便群眾進城購物!

梁居平
12 樓 2017-07-27 15:26:53

“云森國際17幢602室業主”您好!

    首先,感謝您對物業管理工作提出的寶貴意見和建議。

    根據小區物業管理規約,明確規定嚴禁樓道內堆放雜物,我局要求物業服務企業,加強巡查,發現類似問題,及時上門與亂堆放業主溝通,并立即予以清理,確保樓梯道及消防通道的暢通。

     您反映曾三次向物業反映,均未予處理的問題,我們已聯系了貴小區物業服務企業負責人,就此問題責令其立即查處,對樓道內亂堆放進行清理,同時,加強職工隊伍素質教育,樹立安全防范及服務意識,提高服務質量。

     目前,全縣上下正在開展“貼近群眾六走進”及“物業管理鞏固年”相關工作,我們將按照工作方案部署與各鎮政府及相關單位密切協作,各盡其責,對各住宅小區進行規范整治,同時,建立健全長效管理機制,制定物業服務企業規范考核措施,完善市場競爭機制,促進物業管理水平的不斷提高。

     感謝您對物業管理工作的關心和支持!

無言
13 樓 2017-07-27 15:29:08

自2010年房屋交付,直到現在近8年,房屋4室全部外墻滲水,無人維修??⑸?睿喬置業)大言不慚說,質保到期。讓人無言。您作為房開企業主管領導之一,望為民作主,少打官腔,勿踢皮球,解決實際問題。書香業主叩謝!

縣信息中心
14 樓 2017-07-27 15:31:30

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:678

現在灣沚的小區物業,尤其是安置小區的物業,真的是深有詬??!管理不到位、服務態度差、責任不履行,而且要起物業費的時候態度強硬得很,物業費一收就啥事不管,像這些物業真應該好好下大力度管管了!

梁居平
15 樓 2017-07-27 15:39:03

“fangjia”網友:

您好!

隨著我縣房地產市場的啟穩回升,住房價格也有所上漲。根據上級關于全面落實2017年房地產市場平穩健康發展的目標任務,采取了下列措施穩定房價。

一、 加大住宅用地供應力度,將熱點區域和其他區域土地出讓合理搭配。加快推進存量土地開發,合理增加商品住宅的上市供應量。今年已推出三個地塊來平衡穩定市場。

二、 強化商品房銷售價格備案管理。確保商品房銷售均價不大幅上漲,加強房價數據分析,及時采取穩控措施,包括適時采取控制“網簽”等措施。

三、 建立房地產市場調控聯席會議制度,定期召開會議,分析數據,對房地產形勢進行預測研判,進一步建立和完善房地產穩定健康發展的政策措施。

四、 強化房地產市場聯合監管。加強房地產市場監管,重點查處違規預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規行為,同時聯合相關部門嚴厲打擊虛假廣告和炒作的行為,加強聯合執法,嚴肅查處違法違規行為并加大曝光力度。

感謝您對我縣房地產市場的關心,同時也希望廣大居民能夠參與到房地產市場發展建設中來,共同營造穩定和諧發展的市場環境。

縣信息中心
16 樓 2017-07-27 15:39:19

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:倪家村長

梁居平局長你好:貴局職工翟**利用工作關系,間接或直接參與各小區安防監控的招標采購。對此梁局是否知曉?

縣信息中心
17 樓 2017-07-27 15:42:43

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:房子234

局長:我縣近期商品房銷售活動都有未取得銷售許可證就認籌等違規行為,請問房管局為什么不制止呢?

 

縣信息中心
18 樓 2017-07-27 15:44:04

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:購房信息公開

請問梁局長:之前在蕪湖縣房地產信息網上能看到在售的每套房子的面積、套內面積、單價、總價等非常詳細的信息,現在這些信息都看不到了。

為什么公開的信息越來越少呢?不知道什么時候能再把這些信息公開出來,好方便購房者選房。

縣信息中心
19 樓 2017-07-27 15:44:45

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:三月的小雨

請問領導,為什么網上多次有人反映百悅城邦的物業,都沒有得到解決?只是回復一些法律法規,對于地下停車位不租只賣,二期的車庫和商品房綁定一起出售,這些不合法的制度為什么沒有相關部門去處理?

縣信息中心
20 樓 2017-07-27 15:45:56

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:花兒菲菲

你好,梁局長,我是悅達廣場的住戶。悅達應該是蕪湖縣比較高檔的小區了,可是物業卻不盡人意,收費不透明。當初我們裝修的時候交了1000塊裝修保證金,說是裝修結束沒有違規就退,可是我都已經入住3個月了,物業也沒有退1000的意思,也不上門驗收。這樣做合理嗎?

縣信息中心
21 樓 2017-07-27 15:46:35

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:龍門

你好,我是興業家苑的業主,我想反應開發商,不開發票不辦房產證怎么辦,是哪一部門監管它。

縣信息中心
22 樓 2017-07-27 15:48:27

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:哈一下

能否公布一下目前我縣在售存量房的面積與套數,近年銷售面積套數和單價

梁居平
23 樓 2017-07-27 15:53:04

“2447966679”網友:您好!

蕪湖縣興業家苑物業管理,是通過公開招標于2016年6月24日由蕪湖縣豐和物業管理有限公司中標入駐管理,其收費標準為:

1.綜合服務費0.7元/㎡收取,已在物業主管部門備案;

2.裝潢垃圾清運費1.6元/㎡收??;

3.墻體垃圾清運費按500/戶預收 ,根據業主在裝潢時間內實際產生的建筑 垃圾進行核算,多退少補;

4.電梯運行費、維修、維護費、安全檢測費等暫時按500元/戶至1000元/戶分樓層預收,二次供水按300元/戶預收;

根據我縣《蕪湖縣物業服務收費管理實施細則》第二十條規定:“高層和小高層住宅的電梯運行費、維修、維護費、安全檢測費,二次加壓水泵運行費等納入代收代交費用,由物業服務企業單獨列帳,合理、公開分攤”。

我們將督促物業服務企業嚴格按規定收費,并按要求進行年度公示,對違反合同約定,擅自提高收費標準,將配合物價行政主管部門進行查處。

縣信息中心
24 樓 2017-07-27 15:56:31

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:江城李四

問下梁局,我買了紅楊鎮進城務工住房公積金,我想咨詢下在工廠企業上班可不可以再買一份廠里的住房公積金?

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25 樓 2017-07-27 15:58:25

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:發展后勁

梁局長你好:蕪湖縣近年來發展迅速,房地產的興起無疑是一大作用,本人是地道的蕪湖縣人,見證著蕪湖縣的發展。就商品房出售后的一系列問題中,比較突出就是,物業小區的管理如何跟得上蕪湖縣的發展?還有業主們繳納的物業基金要有針對性的用起來,如何才能啟用?請問在小區物業管理和物業基金方面有何大的計劃?謝謝

梁居平
26 樓 2017-07-27 15:58:32

“輕風的”網友:

        您好!

        您所說的地下車庫及人防工程不計入公攤面積,是歸全體業主有償使用;根據《安徽省物業管理條例》第八十二條規定,物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫,業主要求承租的,建設單位不得拒絕,如開發商存在只售不租行為,我們將根據相關規定約談開發商,責令其限期改正;地下車位應明碼標價到物價部門備案銷售,車位與房子捆綁銷售以雙方自愿為原則。車位可以買賣辦理不動產權證。

縣信息中心
27 樓 2017-07-27 16:01:23

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:煩惱的業主

梁局長你好: 最近,我的樓上裝修,積水滲到了我的天花板,給我造成了損失,我找過樓上住戶,可他拒不負責任,我也找過物業公司,他們說是我們兩家的事,我想知道此事物業公司應該不應該承擔責任?

縣信息中心
28 樓 2017-07-27 16:02:19

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:778899

我當時買這個房時沒有安裝太陽能,現在看人家用太陽能既方便又省錢還環保,一舉三得,我就想安裝一個,可樓頂的人家不同意,鄰居說要經過社區同意,還得經過物業同意,搞得挺復雜的,我問一下:我能不能安裝這個太陽能?都需要那些手續?

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29 樓 2017-07-27 16:03:20

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:孩子他爸

我的戶口在外地辦,5年前因為孩子生了一場大病把房子賣了給孩子治病,現在手頭攢了點錢,能不能申請經濟適用住房?

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30 樓 2017-07-27 16:04:04

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:我們沒車位

近期我們小區的物業在實施車位管理,有車位和車庫的業主,物業發卡讓進小區,我們沒有車位、車庫的業主,物業不發卡不讓車進小區。我就不明白,我們雖然沒有車庫和車位,但我們是小區的業主,物業憑什么不讓我們進小區,他們的做法合法嗎?

縣信息中心
31 樓 2017-07-27 16:04:46

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:高層居民

我買了小高層從來沒去住,也沒用過電梯,可物業公司通知我去交電梯費,請問合理嗎?

梁居平
32 樓 2017-07-27 16:04:50

“樺桐樹地塊”網友:

您好!

201705地塊已經掛牌出讓,該地塊規劃設計條件要求商業建筑面積不超過計容總建筑面積的10%,該地塊規劃商業建筑面積約7600平方米,分別位于地塊東南角和東北角。

 感謝您對城建工作的關心!

縣信息中心
33 樓 2017-07-27 16:05:37

根據網友要求,現將公告中的貼子轉到訪談現場,請梁局長答復。

作者:123456

以前大家買房子更多的是看重位置、價格、戶型等,現在對小區的環境、物業服務等也都越來越重視。梁局長,您能給我們介紹一下物業管理方面的情況嗎?

梁居平
34 樓 2017-07-27 16:07:34

678網友您好!

您反映的安置小區物業管理問題收悉,現回復如下。安置小區自建成交付使用以來,其物業管理工作由屬地鎮政府、社區(村)指導監督管理。近年來,各鎮政府高度重視物業管理工作,特別是灣沚鎮政府,根據安置小區的實際情況,適時開展了小區環境衛生清理、亂搭亂建清除、基礎設施維修、物業費收繳等專項整治行動,在廣大業主的支持配合下,取得了一定成效。縣房管局作為物業行政主管部門,在加強物業公司建設方面,通過教育引導、宣傳培訓、監督檢查、約談整改等多種形式,在指導物業公司規范管理上開展了大量的工作,但與廣大業主的期望相比,還存在較大差距。為此,根據您的建議,在下一步工作中,結合物業管理鞏固年工作方案的安排,我們將圍繞建立健全長效機制,出臺物業服務企業規范化管理考核辦法,建立誠信檔案管理體系,健全市場準入和淘汰機制,努力打造物業服務企業積極、和諧、精致服務氛圍,推進物業管理工作規范、健康發展。


梁居平
35 樓 2017-07-27 16:17:57

“倪家村長”網友:

   您好!

   經了解核實,我單位職工中沒有翟**同志,感謝您對我單位工作的督促和支持。

高高興興
36 樓 2017-07-27 16:20:12
梁局長,目前我縣的房地產形勢如何?未來的發展趨勢是怎樣的?
梁居平
37 樓 2017-07-27 16:21:44

“加油年輕人”網友:

您好!

商品房項目在開始預售前都需要向物價部門申報價格備案程序,物價部門根據縣域商品房價格總體水平進行合理調控。對于房價上漲的問題,根據上級關于全面落實2017年房地產市場平穩健康發展的目標任務,采取了下列措施穩定房價。

一、 加大住宅用地供應力度,將熱點區域和其他區域土地出讓合理搭配。加快推進存量土地開發,合理增加商品住宅的上市供應量。今年已推出三個地塊來平衡穩定市場。

二、 強化商品房銷售價格備案管理。確保商品房銷售均價不大幅上漲,加強房價數據分析,及時采取穩控措施,包括適時采取控制“網簽”等措施。

三、 建立房地產市場調控聯席會議制度,定期召開會議,分析數據,對房地產形勢進行預測研判,進一步建立和完善房地產穩定健康發展的政策措施。

四、 強化房地產市場聯合監管。加強房地產市場監管,重點查處違規預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規行為,同時聯合相關部門嚴厲打擊虛假廣告和炒作的行為,加強聯合執法,嚴肅查處違法違規行為并加大曝光力度。

感謝您對我縣房地產市場的關心,同時也希望廣大居民能夠參與到房地產市場發展建設中來,共同營造穩定和諧發展的市場環境。

ppp
38 樓 2017-07-27 16:22:42
農林大院這些建筑基本上是黃泥巴、空肚墻、二層之間空心板,沒有圈梁和地腳梁,歷經40多年的滄桑,房屋基礎松陷,墻體已經開裂,墻面脫落,房屋漏水、木質部分基本朽蛀了,隨時都有倒塌的危險,請問梁局長,農林大院什么時間拆遷?
梁居平
39 樓 2017-07-27 16:26:02

“房子234”網友:

您好!

近期確有部分開發項目未取得預售許可手續就違規收取定金的問題,引起我局的高度重視。為此我局采取了下列措施:

1、 我局及時約談了違規預售的開發企業相關負責人,指出問題的嚴重性;

2、 下達了書面的《限期責令整改通知書》,要求開發企業在規定時間內退還客戶的認籌金;

3、 暫??⑵笠檔耐?,待整改到位后方可開放網簽。

通過上述措施,違規的開發企業也知道規范經營的重要性,在以后的房地產開發經營過程中,要遵守相關法律法規,合法經營。

水務小區
40 樓 2017-07-27 16:28:24

梁局長,你好。請問同樣是東湖公園地塊的拆遷戶,為什么安置在東湖華庭的房產二手房買賣時不需要交納土地出讓金,而安置在水務局小區的拆遷戶交易時需要交納不菲的土地出讓金,這樣做合理嗎?當時為什么沒有公示告知拆遷戶?為什么?

梁居平
41 樓 2017-07-27 16:29:47

“購房信息公開”網友:

  您好!

您所說的“每套房子的面積、套內面積、單價、總價等非常詳細的信息”依然可以正常查詢,建議您使用微軟IE瀏覽器、8.0版本及以下。具體查詢步驟如下:1、點擊進入蕪湖縣住宅與房地產信息網“//www.whxfdc.com/”;2、點開網站左邊的“樓盤查詢”,在新窗口中的“項目名稱”里輸入您要查詢的樓盤名稱,查詢后進入您要查詢的具體幢號;3、在新打開頁面中點擊紅色小房子圖標進入樓盤表;4、樓盤表中在相關詳細信息如“建筑面積”方框中劃鉤,便可顯示相關詳細的信息。

梁居平
42 樓 2017-07-27 16:33:27

“三月的小雨”網友:

您好!

關于百悅城邦在物業管理中的問題投訴,我局都及時認真調查,要求物業服務企業高度重視服務中存在的問題,積極解決,認真完善各項管理制度,提高服務質量,提升業主的滿意度。但由于物業管理涉及到房屋開發、銷售、維護、管理等各個環節,同時,也涉及城管、消防、環保、屬地鎮政府等各部門工作,需要各方面的共同努力。目前,我們正在開展“貼近群眾六走近”和“物業管理鞏固年”專項活動,對小區物業管理中存在的問題進行專項整治,通過整治促進問題的解決和物業服務水平的提高。對于地下停車位只售不租的行為,我局將根據相關規定約談開發商,責令其限期整改。對于地下車位與房屋捆綁銷售問題,因法律法規沒有具體的約束條款,建議本著雙方自愿的原則辦理。

感謝您對我縣物業管理工作的關心和支持!

蕪湖縣農林大院住戶
43 樓 2017-07-27 16:34:23
七十年代初,由于建設資金有限,蕪湖縣農林大院這些住宅基本上是黃泥巴砌的空肚墻、二層樓之間是空心板,沒有圈梁和地腳梁,歷經40多年的滄桑和風雨洗刷,余下是房屋基礎松陷,墻體已經開裂,墻面脫落,房屋漏水,木質部分已基本朽蛀,隨時都有倒塌的危險。請問梁局長農林大院什么時候拆遷?
梁居平
44 樓 2017-07-27 16:34:46

“花兒菲菲”網友您好!

您反映的悅達廣場小區物業服務企業收取裝修保證金事宜,根據《蕪湖縣物業服務收費管理實施細則》(發改〔2010〕78號文件)第二十三條規定,物業服務企業不得向業主(使用人)和裝修單位(裝修人)收取任何形式的裝飾裝修管理費、保證金。訪談結束后,我們將及時對該小區物業服務企業進行調查,如發現擅自收取業主裝修保證金問題,將責令立即予以退還,并在以后的工作中認真整改。

感謝您對物業管理工作的關心。

梁居平
45 樓 2017-07-27 16:35:55

“龍門”網友:

您好!

你反映的興業家苑開發商不開發票的情況,房屋買賣雙方在自愿的原則下簽訂《商品房買賣合同》并繳納購房款項的,開發商有義務開具正式的購房發票。您與該開發企業若已簽訂了《商品房買賣合同》,開發商拒不開具購房發票的,請您提供相關證據資料,我局將會同縣不動產登記中心督促協調解決此事。

梁居平
46 樓 2017-07-27 16:37:14

“高高興興”網友:

您好!

近年來,我縣大力推進新型工業化、新型城鎮化、農業現代化、城鄉一體化協同發展,經濟社會呈現出穩定健康較快的發展態勢,作為我縣社會經濟重要組成部分的房地產市場也得到了長足的發展。2016年我縣房地產開發總投資為2.19億元,2017年上半年投資額達到5.03億元,同比增長680%。目前我縣在建的開發項目共20個,開發總面積84.2萬㎡。2016年我縣商品房上市供應面積為36.93萬㎡,3780套;共銷售商品房57.60萬㎡,5437套。

2016年以來我縣認真落實中央關于去庫存的工作部署,加大房地產去庫存力度,采取相關措施促進了房地產市場的健康發展。目前,我縣的房地產市場形勢出現了啟穩回升的態勢。房地產市場穩步增長的主要原因一是政策支持力度大。近年來我縣出臺進城購房補貼政策,鼓勵和吸引農民及外地人進城購房,2016年商品房銷量同比增長20%。;二是鼓勵和幫助農民進城購房。2015年9月我縣在全市率先開展農業人口繳存使用住房公積金政策,通過金融政策幫助農民進城購房,截止到2017年6月底,全縣繳存住房公積金農民共1415人,發放公積金貸款1248戶,共2.71億元。購房總面積14.56萬平方米,購房總價5.81億元。2016年農民進城購買住宅商品房共1549套;2017年上半年進城購房1864套,同比增長71.9%,占縣城住宅商品房銷售總套數的60%。,三是啟動棚戶區改造工程帶動和釋放了住房需求。去年下半年以來,我縣啟動了青弋江防洪保安及棚戶區改造工程,同時高鐵、蕪宣機場等項目房屋征收拆遷增加了住房需求,貨幣化補償和“房票”政策,也促使拆遷戶選擇購買商品住宅。

未來我縣的房地產市場將向著更加健康和穩定的方向發展,首先表現在房地產市場形勢好,供應和銷售都出現較快增長。2017年上半年我縣商品房新增上市供應為29.78萬㎡,同比增長166%;商品房銷售38.26萬㎡,同比增長84%。二是出臺和執行補貼政策,今年我縣出臺了新的購房補貼,同時繼續執行農民繳存使用住房公積金的政策,通過上述政策,鼓勵和吸引更多的農民、外地人進城購房,促進住房消費。三是提升我縣房地產項目品質。今年以來我縣先后引進了碧桂園、恒大、中梁等全國知名房地產開發企業,這些全國知名房開企業實力雄厚、抗風險能力強,對我縣房地產市場長期發展能起到樹立信心、穩定市場的決定性作用。通過這些品牌房開企業高效的管理、經營和服務,帶動我縣的房地產項目上規模、上檔次,提升我縣房地產開發項目的品質,促進我縣房地產市場整體水平的提高,讓城市更宜居。

梁居平
47 樓 2017-07-27 16:38:54

“哈一下”網友:

您好!

我局官網“蕪湖縣住宅與房地產信息網”上公示了我縣的商品房預售及銷售的相關數據,你可以登錄www.whxfdc.com進行查詢,我局不便歸類統計。

稻草人發言
48 樓 2017-07-27 16:44:35
2014年4月8日,城關農林大院全體住戶聯名提交了《關于要求將農林大院作為棚戶區進行改造與征收的申請》,2015年大院住戶又提交了《關于再次要求將農林大院作為棚戶區進行改造與征收的申請》,轉眼間3年過去了,請問局長危房改造何時能夠改到東湖岸邊的農農林大院?




梁居平
49 樓 2017-07-27 16:44:55

“江城李四”網友:

您好!

經咨詢縣公積金管理中心,您可以在廠里繳存住房公積金,可以疊加用。

梁居平
50 樓 2017-07-27 16:49:18

“發展后勁”網友:

      您好!縣委、縣政府高度重視物業管理工作,縣人大、政協也積極通過調研、議案提案等多種形式,督促和參與物業管理工作。2016年,縣十六屆人大六次會議通過了《關于加強住宅小區物業管理構建和諧宜居環境議案的決議》,充分說明各級領導和社會各界對此項工作的關注。因此,進一步加強居住小區物業管理,將是我們下一步工作的重點,著力開展好以下三個方面的工作。

      一是理順管理體制。圍繞《關于加強住宅小區物業管理構建和諧宜居環境議案》辦理工作,制定了具體工作目標:從2016年至2018年,分年度開展小區管理整治年、小區管理鞏固年、小區管理提升年行動,著力構建縣、鎮、社區(村)三級管理網絡。根據2016年議案辦理整治年工作方案安排,由縣規劃建設委、各鎮政府、各單位小區主管部門牽頭,對開發類、安置類、單位代管小區以及零散居民點和純居住小區,開展了環境衛生集中整治。今年,縣政府第6次常務會議通過了《議案辦理鞏固年工作方案》,進一步明確了物業管理工作體制,除安置小區已由屬地鎮政府管理外,從2017年7月1日起,全縣所有交納物業維修資金的開發類小區、零散居民點和純居住小區物業管理工作全部實行屬地鎮政府管理;未交納物業維修資金的老舊開發小區、單位代管小區按標準整治后,實行屬地鎮政府管理,并于10月底前全部落實完畢;以后新建的住宅小區屬地鎮政府參加物業承接查驗和綜合驗收,自交付之日起,直接由屬地鎮政府管理。管理體制的確立,明確了“網格化”協同管理的新模式,為物業管理工作的扎實開展奠定了堅實基礎。

     二是開展鞏固整治。結合“貼近群眾六走近”行動方案,從7月份開始至11月底結束,分動員部署、鞏固實施、考核評比、建章立制四個階段對全縣各類小區進行鞏固整治,在去年整治基礎上,除落實開發類和安置類一類小區達到“六有六無”,開發類和安置類二類小區達到“四有一無”,單位代管小區、零散居民點及純居住小區達到“三有一無”標準外,今年,重點在小區基礎設施維修、設施設備維保、地下車庫使用、物業用房和社區用房清理等環節上進行整治,通過整治達到小區上下水、道路、綠化、路燈等基礎設施完好,消防、監控、二次供水、地下車庫等設施設備正常運行,物業用房和社區用房等公共設施無侵占,小區生活秩序井然的目標。

      三是建立長效機制。實行社區(村)、業主委員會、物業服務企業“三位一體”工作機制。完善縣、鎮、社區、縣直有關單位聯動體系。實施物業服務企業和服務項目規范化考核,建立物業管理誠信檔案制度,健全物業服務企業市場準入和退出機制,著力打造優勝劣汰的市場競爭環境。逐步解決制約物業管理工作瓶頸,推動物業管理工作規范、有序發展。

      關于您在來貼中提及的物業維修資金使用問題,2012年3月,蕪湖縣人民政府辦公室印發了《蕪湖縣物業專項維修資金管理暫行辦法》,對物業維修資金的交存、使用與管理以及監督等工作作了具體的規定。為進一步簡化申報程序,特別是發生危及物業安全以及影響物業正常使用等緊急情況下使用物業維修資金,目前,我們正在起草《蕪湖縣物業維修資金使用管理實施細則》,待廣泛征求財政、審計、各鎮以及其他相關部門意見后,報縣政府批準發文實施。

      感謝您對物業管理工作的關注和關心。

稻草人發言
51 樓 2017-07-27 16:51:20
眾所周知,農林大院位置是縣城最好的地段,房屋是縣城最差的房屋,2014年灣沚鎮拆遷辦去大院上門登記,住戶一致同意拆遷,目前已苦登了三年多,請問梁局長,農林大院到底什么時候拆呀?
梁居平
52 樓 2017-07-27 16:52:23

孩子他爸網友您好:

謝謝您關注我縣住房保障工作,目前我縣沒有經濟適用房項目對外出售。鑒于您的情況,您可以咨詢一下辦理公租房的相關手續,我縣公租房的使用對象擴大至符合保障條件的城鎮低收入、中等偏下收入住房困難家庭,符合規定條件的新就業無房職工、有穩定就業的外來務工人員以及其他有需求人員。

具體咨詢電話:8812325

縣政務服務中心樓  房管窗口

感謝您的提問!

梁居平
53 樓 2017-07-27 16:53:36

“778899“網友您好!

      小區業主在屋頂安裝太陽能視具體情況而定。多層住宅業主在不損壞屋面建筑結構的情況下,一般可能安裝太陽能。高層住宅業主由于屋頂共用面積小、太陽能管線布置距離長、高空物件墜落傷人等因素,原則上禁止安裝太陽能。經業主大會審議通過,目前,各小區均制定了《物業管理規約》,對能否安裝太陽能作出了明確的規定,建議您對照《物業管理規約》或咨詢小區物業服務企業,對規定不得在屋頂安裝太陽能的,一律禁止安裝。

     感謝您對物業管理工作的關心和支持。


梁居平
54 樓 2017-07-27 16:54:50

“我們沒車位”網友:您好!

小區物業服務企業出入車輛實行藍牙智能管理,是杜絕車輛亂停亂放,保障消防通道暢通的主要措施,敬請廣大業主予以理解和支持。目前,我縣所建的住宅小區均按1:1的標準配建了停車位,建議未辦停車位的業主及時辦理停車位租賃或購買等相關手續,按規定停放車輛,確保小區整潔有序的生活環境。

 感謝您對物業管理工作的支持!

梁居平
55 樓 2017-07-27 16:57:11

“高層居民”您好!

      根據縣發改〔2010〕78號關于印發《蕪湖縣物業服務收費管理實施細則》的通知第十八條規定:“業主或使用人辦理入住手續后,連續六個月或六個月以上未入住的空置物業、入住后長期未使用的空置物業(水、電、氣均未使用)及辦理入住手續18個月以內未進行裝修,每月發生電費不超過2度的新建普通商品住房,業主應當向物業服務企業書面備案,減半收取物業綜合服務費?!蹦梢讕菀隕瞎娑?,到物業辦公室協商處理。

      感謝您對物業管理工作的關心和支持!


梁居平
56 樓 2017-07-27 17:19:46

“曇花一現”網友:

您好!針對您反映的廣場舞噪音問題,建議您向公安、環保部門反映。

梁居平
57 樓 2017-07-27 17:32:00

“水務小區”網友:

您好!經了解您反映的問題,不屬于我局工作職能,建議您向縣房屋征收部門咨詢。

梁居平
58 樓 2017-07-27 17:33:39

“美麗家園”網友:

您好!

縣委、縣政府高度重視物業管理工作,縣人大、政協也積極通過調研、議案提案等多種形式,督促和參與物業管理工作。2016年,縣十六屆人大六次會議通過了《關于加強住宅小區物業管理構建和諧宜居環境議案的決議》,充分說明各級領導和社會各界對此項工作的關注。因此,進一步加強居住小區物業管理,將是我們下一步工作的重點,著力開展好以下三個方面的工作。

一是理順管理體制。圍繞《關于加強住宅小區物業管理構建和諧宜居環境議案》辦理工作,制定了具體工作目標:從2016年至2018年,分年度開展小區管理整治年、小區管理鞏固年、小區管理提升年行動,著力構建縣、鎮、社區(村)三級管理網絡。根據2016年議案辦理整治年工作方案安排,由縣規劃建設委、各鎮政府、各單位小區主管部門牽頭,對開發類、安置類、單位代管小區以及零散居民點和純居住小區,開展了環境衛生集中整治。今年,縣政府第6次常務會議通過了《議案辦理鞏固年工作方案》,進一步明確了物業管理工作體制,除安置小區已由屬地鎮政府管理外,從2017年7月1日起,全縣所有交納物業維修資金的開發類小區、零散居民點和純居住小區物業管理工作全部實行屬地鎮政府管理;未交納物業維修資金的老舊開發小區、單位代管小區按標準整治后,實行屬地鎮政府管理,并于10月底前全部落實完畢;以后新建的住宅小區屬地鎮政府參加物業承接查驗和綜合驗收,自交付之日起,直接由屬地鎮政府管理。管理體制的確立,明確了“網格化”協同管理的新模式,為物業管理工作的扎實開展奠定了堅實基礎。

     二是開展鞏固整治。結合“貼近群眾六走近”行動方案,從7月份開始至11月底結束,分動員部署、鞏固實施、考核評比、建章立制四個階段對全縣各類小區進行鞏固整治,在去年整治基礎上,除落實開發類和安置類一類小區達到“六有六無”,開發類和安置類二類小區達到“四有一無”,單位代管小區、零散居民點及純居住小區達到“三有一無”標準外,今年,重點在小區基礎設施維修、設施設備維保、地下車庫使用、物業用房和社區用房清理等環節上進行整治,通過整治達到小區上下水、道路、綠化、路燈等基礎設施完好,消防、監控、二次供水、地下車庫等設施設備正常運行,物業用房和社區用房等公共設施無侵占,小區生活秩序井然的目標。

三是建立長效機制。實行社區(村)、業主委員會、物業服務企業“三位一體”工作機制。完善縣、鎮、社區、縣直有關單位聯動體系。實施物業服務企業和服務項目規范化考核,建立物業管理誠信檔案制度,健全物業服務企業市場準入和退出機制,著力打造優勝劣汰的市場競爭環境。逐步解決制約物業管理工作瓶頸,推動物業管理工作規范、有序發展。


梁居平
59 樓 2017-07-27 17:35:23

“煩惱的業主”網友:您好!

您反映的問題可積極與樓上裝修業主溝通,若溝通無果,可向所在社區和屬地鎮政府物業辦反映,安排人員現場察看,指導雙方協調解決。同時,我局將督促物業公司主動介入,積極配合,妥善調處。若經多次調解仍未達成協議,建議您聘請有資質的檢測機構上門檢測,如確為樓上裝修造成滲漏,可通過法律渠道,應由裝修業主承擔責任。

梁居平
60 樓 2017-07-27 17:36:43

“蕪湖縣農林大院住戶”網友:

您好!經了解您反映的問題屬于房屋征收問題,建議您向縣房屋征收辦公室咨詢。

梁居平
61 樓 2017-07-27 17:40:18

“無言”網友您好!

為進一步加強物業管理工作,從7月份開始至11月底,各小區正在開展鞏固整治專項行動。你反映的房屋外墻滲漏問題,已列為整治內容之一。目前,鎮、社區正在組織人員對各小區存在問題進行排查摸底,待情況匯總后將制定整治清單,對外墻滲漏等需要動用物業維修資金的,將使用物業維修資金修復。

梁居平
62 樓 2017-07-27 17:43:04

“稻草人發言”網友:

您好!經了解您反映的問題,不屬于我局工作職能,建議您向縣房屋征收部門咨詢。

梁居平
63 樓 2017-07-27 17:43:50

“稻草人發言”網友:

您好!經了解您反映的問題,不屬于我局工作職能,建議您向縣房屋征收部門咨詢。

梁居平
64 樓 2017-07-27 17:50:12

“ppp”網友您好!

蕪湖縣正在實施三年棚改計劃,至于農林大院什么時間實施棚改,由征收規劃部門等部門研究確定報請縣政府同意實施。

梁居平
65 樓 2017-07-27 17:56:01

縣信息中心網友您好!

     為切實抓好小區物業管理工作,2016年縣十六屆人大六次會議通過了《關于加強住宅小區物業管理構建和諧宜居環境議案的決議》,明確從2016年至2018年,分年度開展小區管理整治年、小區管理鞏固年、小區管理提升年行動。在2016年已經開展的小區整治的基礎上,今年以來,我們對2016年開展的工作進行了認真的梳理,結合實際,成立了辦理工作鞏固年領導小組,制定了工作方案,并經縣政府2017年7月6日縣政府第6次常務會議研究同意,下一步將重點落實好以下工作。一是開展小區整治專項行動。結合“貼近群眾六走近”工作,在去年整治基礎上,重點對小區基礎設施維修、設施設備維保、地下車庫使用、物業用房和社區用房清理等環節上進行整治,通過整治達到小區上下水、道路、綠化、路燈等基礎設施完好,消防、監控、二次供水、地下車庫等設施設備正常運行,物業用房和社區用房等公共設施無侵占,小區生活秩序井然的目標。二是建立物業管理長效機制。按照業主自治、專業服務與依法監管相結合的原則,指導屬地鎮政府、社區成立小區業主委員會,實行社區(村)、業主委員會、物業服務企業“三位一體”工作機制。完善縣、鎮、社區、縣直有關單位聯動體系,實施物業服務企業和服務項目規范化考核,建立物業管理誠信檔案制度。進一步簡化物業維修資金使用手續,探索建立安置房配繳物業維修資金管理辦法,逐步解決制約物業管理工作瓶頸,推動物業管理工作規范、有序發展。

      物業管理工作是涉及家家戶戶的系統工作,已逐漸成為房地產經營管理的重要組成部分?!拔鏌倒芾磧澇對諑飛稀?。我們將認真履行監管職責,在社會各界的關心、支持下,努力抓好物業管理的各項工作,促進我縣物業服務水平的不斷提高。

梁居平
66 樓 2017-07-27 18:08:49

“我想回家”網友您好!

      經向物業公司了解,你反映的情況基本屬實。我局已督促開發商認真落實《安徽省物業管理條例》的有關規定,除保留少數幾個車位供消防、供水等應急維修使用外,其余的應提供給本區域業主使用,業主應按標準繳納相關費用。

      感謝您對物業管理工作的關心。

梁居平
67 樓 2017-07-27 18:09:57

各位網民:

      由于時間有限,今天的訪談就到此結束。再次感謝各位網友關注蕪湖縣房管局的各項工作進展,針對各位網友提出好的和中肯的建議、意見,我們將在下一步工作中認真 吸收、采納。如果大家還有問題需要交流,請登陸縣政府網站“政民互動”發帖,或聯系我們,電話:0553-8791568,我們將安排專人及時答復、辦理。今后,我局將繼續認真傾聽廣大網民的訴求,不斷改進工作作風,加強工作力度,不辜負社會各界對我們工作的關心、支持和期望。謝謝大家!

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